Здания с запутанными схемами коммуникаций отживут свой срок и уйдут в прошлое – так комментируют новые отраслевые правила эксперты строительной сферы. Пионером в оценке цифровых проектов станет Москва: уже к концу этого года столичные департаменты должны быть готовы к приемке новых строительных разработок в BIM-формате.
Информационная модель домостроения (BIM) – комплексное планирование сооружения не только на проектном этапе, но и для его дальнейшей эксплуатации, а когда придет время – и для демонтажа или сноса. И это самое главное отличие от привычного 3D-моделирования – когда создавался лишь виртуальный каркас, а вся «начинка» здания на практике монтировалась «на глазок».
Последствия либерального регулирования на строительном рынке в переходный период 90-х сказывается сейчас. Городские корпуса-самострои на месте водопроводов или с канализационным сбросом напрямую в колодцы стали, наконец, сносить. А вот миллионы частных коттеджей с самодельными коммуникациями просто упали в цене – грамотному собственнику важен гарантированный комфорт.
Современные отраслевые стандарты как раз и нужны для строительства удобного жилья. Цена и для застройщика, и для покупателя оптимизирована за счет применения инновационных технологий, а жить или работать в «умном» доме проще – бытовые неудобства при ремонте или аварии сведены к нулю.
До 2020 г. Минстрой России рассчитывает завершить подготовку правил и норм для перехода на информационные модели по всем направлениям: дороги, мосты, домостроение. Только по предварительным подсчетам, специалистам предстоит переработать около 200 нормативов с учетом новейших технологий и практического опыта.
Многим производителям стройматериалов, оборудования или канализационных систем придется несладко. Пока в России лишь немногие, как Hutterer Lechner, запустили поточные линии по выпуску полного ассортимента комплектующих как раз для BIM-проектирования. Такие конструкторы не только органично встраиваются в любую схему, но и приемлемы для сметы при апробированном качестве.
Полная информация о предложениях компаний позволит архитекторам сосредоточиться на выгодном решении – с точки зрения себестоимости, красоты и функциональности здания. Так работают в европейских бюро, где IM стало градостроительной нормой – и города хорошеют, не ведая сложных коммунальных проблем.
Одновременно с введением оцифровки будет формироваться банк типовых проектов, сначала по государственным заказам. Преимущества понимали еще в советское время – это экономия бюджета и удобства эксплуатации. За такую пользу готовы платить и будущие домовладельцы из загородных поселков: продуманный от вентиля до крыши коттедж с «прозрачным» поэтажным планом станет надежной инвестицией.