Рынок новостроек достаточно богат, и покупателям порой не просто сделать выбор. Как же не ошибиться в выборе? На что стоит обратить внимание при выборе квартиры в новостройке? Есть ли здесь подводные камни?
Не ориентируйтесь только на класс
Новостройки подразделяются между собой на классы: эконом, комфорт, бизнес. Если с эконом-классом всё понятно, то в различиях между «комфорт» и «бизнес» стоит разобраться подробнее. Существует единая классификация многоквартирных домов, в которой четко определены различия между этими классами недвижимости.
Комфорт-класс
Комфорт-класс подразумевает типовое серийное строительство современных домов по индивидуальному проекту, в котором предусмотрены улучшенные планировки квартир, качественная внутренняя отделка и отделка фасадов, высокие потолки в помещениях, консьерж и домофон, благоустройство придомовой территории, наличие детских площадок, паркинга (в том числе подземного).
Бизнес-класс
В новостройках бизнес-класса ярким отличием считается более престижный район, хорошая транспортная доступность (например, шаговая доступность от метро), потолки в квартирах не менее 3 метров, большие площади квартир (от 65 квадратных метров), более высокий уровень охраны, собственная огороженная территория, современные лифты высокого качества и технологичности, хорошо развитую инфраструктуру, подземная парковка, детские площадки и благоустроенные дворы.
Застройщик присваивает класс новостройке самостоятельно, и часто комфорт-класс по сути ничем не отличается от бизнес-класса. Лучше всего не обращать внимание на название класса, а изучить подробно каждый проект на карте новостроек, чтобы понимать, что он из себя представляет.
Посетите сайт застройщика
Подозрительно будет, если на сайте представлена не полная информация о ЖК. В идеале должно быть указаны такие подробности, как отделочные материалы, инфраструктура, сроки окончания строительства, инженерное обеспечение. Данную информацию также можно получить в отделе продаж.
Соберите информацию о застройщике
- У застройщика наверняка есть отзывы, с которыми можно ознакомиться в интернете. Обычно реальные отзывы можно найти в социальных сетях или форумах. Важно помнить, что отрицательные отзывы обычно встречаются чаще, чем положительные, так как люди стремятся поделиться негативными эмоциями куда охотнее, чем положительными. Поэтому не нужно смотреть на количество отрицательные отзывов, лучше всего вчитаться в их суть (возможно ничего особенного критичного там нет и проблема в индивидуальном восприятии того, кто оставил этот отзыв). Обратите внимание на ответ представителя застройщика по данному отзыву.
- Также стоит не пожалеть своего времени и поездить по уже построенным домам. Поговорите с жильцами, узнайте все плюсы и минусы из первых уст.
- Запросите у застройщика все необходимые документы: устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учёт в налоговую инспекцию, бухгалтерскую отчетность за год, разрешение на строительство, документы на земельный участок и т.д.
- Посмотрите в Едином реестре застройщиков рейтинг застройщика и его оценку. Здесь также можно увидеть всю необходимую информацию о сданных проектах, найти статьи, которые упоминают данного застройщика, а также узнать о наличии судебных производства.
Апартаменты или квартира?
Самый распространенный тип жилья – квартира. В этом типе много преимуществ: можно прописаться, соблюдение норм и прав собственников. Но и цена у квартиры всегда больше, чем у апартаментов. Но квартиру можно сдать в аренду не всем. Она не пригодна для бизнеса, поэтому круг арендаторов здесь значительно меньше.
Апартаменты – недвижимость нежилого назначения. В такой недвижимости нельзя сделать прописку, доступна лишь временная регистрация по месту жительства. Стоимость коммунальных услуг в апартаментах дороже, чем в квартире, причем значительно – на 15-20%, и налог на эту недвижимость тоже выше, чем на квартиру. Инфраструктура тоже часто не идеальная. Но приобрести апартаменты можно значительно дешевле, чем квартиру, разница в цене примерно 30%.
Выбор расположения
Если вы выбираете квартиру для того, чтобы жить там вместе с семьёй, то нужно ответственно подойти к выбору района проживания. Инфраструктура и транспортная доступность – это то, на что нужно обратить внимание в первую очередь. Лучше всего не ориентироваться на описание от застройщика, а лично приехать и посмотреть, а также оценить время, которое вы потратите на дорогу.
Для здоровья важна экологическая обстановка в районе проживания. Юго-Запад и Северо-Запад считаются наиболее благополучными в плане экологии округа, а Восток, Юго-Восток и Юг считаются наиболее загрязненными.
В центре, не смотря на отсутствие крупных промышленных предприятий, воздух достаточно сильно загрязнен. Но по престижу, доступной инфраструктуре и транспортной доступности с центром может мало что сравниться. Центр – это всегда привлекательное место для развития бизнеса и для постоянного проживания.